Виды обременений на недвижимость

При покупке жилого помещения важно проверить, обременена ли эта квартира чем-либо. Для такой проверки из соответствующих структур запрашиваются различные справки и по их содержимому оценивается ситуация.

Существует два вида обременений: добровольное и принудительное. При добровольном варианте владелец недвижимости сам накладывает обременение, принудительный вариант подразумевает существование решения суда или какого-либо другого документа, согласно которому на квартиру должно быть наложено обременение. Какими же они могут быть?

Ипотека

Иначе говоря — кредит на покупку квартиры. Теоретически возможна ситуация продажи квартиры. Однако если кредит за нее еще не выплачен, то это обязательство перейдет новому собственнику, который, таким образом, помимо стоимости жилья, должен будет еще выплатить оставшуюся часть кредита.

Про такой вид обременения нужно знать обязательно, в противном случае вы рискуете попасть в очень непростую финансовую ситуацию.

Аренда

На момент продажи квартира может быть арендована. В любом случае, при переходе права собственности договор аренды разорван не будет, и об этом нужно знать обязательно. Т.е. для вас это означает, что на жилье — пускай и временно! — претендует еще один или несколько человек. После государственной регистрации права собственности изменить что-либо будет крайне сложно, поэтому действовать нужно сразу, как вы об этом узнали.

Также следует иметь в виду, что договор аренды может продлеваться неограниченное количество раз, а это значит, что длительность “сожительства” с вами еще одного человека вообще неизвестна.

Владение долей имущества

Даже если обременена не вся квартира, а только ее часть, всё равно неприятно. Может существовать другой собственник, который претендует на ½ или ⅓ части жилого помещения. Скрыть эту информацию не удастся, так как даже если продавец утаит от вас факты, они вскроются на государственной регистрации, в которой будет отказано.

Арест

Никаких сделок с имуществом совершить не получится. Если на покупаемое жилое помещение наложен арест, вы должны подождать, пока его снимут, либо — если это зависит от вас — сделать всё от себя зависящее, чтобы снять арест как можно быстрее.

Имейте в виду: даже покупка однокомнатных квартир может быть связана с обременением. Поэтому проверять юридическую чистоту жилого помещения нужно обязательно до принятия окончательного решения.