Рассрочка вместо ипотеки: почему дольщики стали массово выходить из строек до сдачи
На рынке новостроек обозначилась тревожная тенденция: под влиянием макроэкономических факторов всё чаще фиксируются случаи, когда дольщики, изначально выбравшие рассрочку, оказываются не в состоянии выполнять свои финансовые обязательства, что вынуждает их выставлять на продажу права на ещё не сданные квартиры. Данное явление, как отмечают аналитики, напрямую связано с ужесточением денежно-кредитной политики, следствием которого стало значительное повышение ключевой ставки и, соответственно, резкое удорожание классической ипотеки. Рассрочка, задуманная как временное решение для поддержки спроса в период недоступности кредитов, в нынешних условиях начинает демонстрировать свою обратную сторону, трансформируясь из инструмента помощи в источник повышенных рисков как для покупателей, так и для девелоперов.
—————————————————————————————————
Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/
—————————————————————————————————
Изначальная концепция подобных платежных схем предполагала, что они станут краткосрочной альтернативой, позволяющей сохранить сделку до момента нормализации экономической конъюнктуры и снижения процентных ставок. Однако ожидаемого улучшения не произошло, а текущая реальность, характеризующаяся высокой инфляцией и ростом повседневных расходов населения, оказалась для многих неподъемной. Как следствие, часть клиентов, чье финансовое положение ухудшилось, физически лишается возможности продолжать плановые выплаты, что ставит их перед необходимостью досрочного выхода из проекта через продажу своей доли, зачастую с убытками или в лучшем случае без какой-либо прибыли.
———————————————————————————————————
Все о новостях, тенденциях, рейтингах в мире новостроек Москвы и области — https://novostroycity.ru/journals
———————————————————————————————————
Следует подчеркнуть, что, хотя речь пока не идет о тотальном или лавинообразном процессе, подобные инциденты уже перестали быть единичными и фиксируются в различных регионах. Каждая такая история наносит урон доверию ко всей модели рассрочки, поскольку потенциальные покупатели начинают осознавать скрытые риски подобных соглашений. Рыночный ответ на эту ситуацию, по мнению экспертов, вероятнее всего, проявится не в масштабном снижении цен, а в усилении мер предосторожности со стороны всех участников. Девелоперские компании, стремясь минимизировать свои потери от возможных неплатежей, всерьез рассматривают варианты введения обязательного страхования рассрочки, которое могло бы послужить финансовой защитой для обеих сторон договора.
Таким образом, текущая ситуация наглядно иллюстрирует временный и вынужденный характер данного инструмента финансирования. Прогнозируется, что при условии смягчения кредитно-денежной политики и возвращения ставок по ипотечным кредитам в приемлемый для массового покупателя диапазон, рассрочка постепенно утратит свою актуальность и будет вытеснена с рынка. Пока же она, будучи порождением кризисных обстоятельств, сама порождает новые проблемы, создавая прецеденты, когда вместо долгожданного новоселья граждане сталкиваются с необходимостью сложной и неприятной продажи, не дожидаясь даже получения ключей от своей квартиры.