Оформление сноса несущих стен и перегородок

Когда ремонтно-строительные работы предусматривают изменение планировки, в обязательном порядке проводится согласование сноса стены в квартире. Даже самые незначительные переделки и скрытие их от коммунальных служб способны повредить надежность конструкции зданий, поэтому важно соблюдать установленный законом порядок действий.

Когда требуется согласование

Информация о планировке обязательно фиксируется в ЕГРН и БТИ. В техническом паспорте отражены все несущие стены, перегородки, характеристики санузла, коммуникаций, дверных и оконных проемов. Если перепланировка предполагает изменение какой-либо из этих конфигураций, изменения должны отражаться в техническом плане.

Перепланировкой считаются такие действия:

• снос, перенос стен и перегородок;
• объединение помещений;
• увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• создание нового проема с закладкой старого.

Важно отличать перепланировку помещения от его переоборудования. К последнему относится замена или перенос электрического, газового, сантехнического оборудования, установленного в квартире. Подобные изменения требуют корректировки инвентаризационного плана, но не все нужно регистрировать.

Порядок действий

В зависимости от состава работ по сносу стены согласование может понадобиться не только с БТИ. Дополнительно нужно согласовать действия с другими жильцами дома, МЧС, СЭС, газовыми службами, Роспотребнадзором. Разрешение на перепланировку выдает специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета.

Чтобы снести стену в квартире без нарушений действующего законодательства, необходимо придерживаться установленного порядка действия:

• подготовка проекта;
• сбор документов;
• обращение в архитектурное подразделение муниципалитета;
• оформление официального разрешения на перепланировку;
• выполнение запланированных работ;
• фиксация сотрудником БТИ изменений;
• получение нового технического плана.

Для квартир, которые находятся в ипотеке, банки устанавливают ограничения относительно изменений, способных влиять на итоговую стоимость недвижимости. Владельцам квартир важно помнить, что получать разрешение нужно не только на снос стен или перегородок. Архитектурная подсветка фасадов также требует предварительного согласования с уполномоченными органами.