Архитектурный проект = бизнес-план

Бизнес-центры и жилые комплексы — выгодная статья капиталовложений. Чтобы недвижимость приносила прибыль, важно не только иметь капитал для застройки. Необходимо учесть поведенческий фактор целевой аудитории, воплотить желания ЦА в жизнь. Здесь недостаточно помощи маркетологов и юристов. Понадобится компетентный архитектор и план детальной планировки.

В наше время, время современных технологий, прибегают к такому инструменту, как Building Information Model (BIM). BIM — проектирование, это создание информационной модели будущего жилого комплекса, на которой виден любой необходимый разрез, показатель той или иной составляющей и то, как ее изменение будет влиять на картину в целом.

Что входит в архитектурный проект

АП состоит из:

• ведомости чертежей (содержания);
• пояснительной записки;
• технических параметров строительства;
• схемы генплана;
• ведомости внешней и внутренней отделки;
• поэтажных планов;
• плана кровли;
• плана коммуникаций (основных и дополнительных);
• спецификаций заполнения оконных и дверных проемов;
• архитектурного решения входной группы, помещений, лестничных проемов;
• планов мелких узлов;
• описание мероприятий по шумо- и пылеизоляции (при необходимости)

• эскизов и компьютерной визуализации проекта.

Какие проблемы клиента решает архитектор

Итак, документация подготовлена, архитектор сделал проект. Чем он может помочь заказчику?

1. Оценить рентабельности проекта. Архитектор отчитается о затратах на стройматериалы или работу строительных бригад. Специалист обладает знаниями по эргономике, эстетике, психологии, особенностям восприятия. Расчеты сметы покажут «вложится» ли заказчик в запланированную сумму или предстоят бОльшие расходы, а также помогут спрогнозировать окупаемость строения.
2. Внести необходимые коррективы. Архитектор составит проект с учетом требований клиента. Он укажет на необходимость решений, которые неопытный человек просто не осознает.
3. Сократить расходы. Архитектор занимается проектированием крупных объектов годами. Он видит общую картину заранее, поэтому продумывает картину строительства еще на этапе проектирования. Детальный план — способ избежать переделок, лишних трат материалов.

Согласовать проект. Работа с российскими чиновниками — особый разговор. И кто его проведет лучше, чем человек «подкованный в вопросах» архитектуры и специфики получения разрешений на строительство?