Многофункциональные комплексы: преимущества и недостатки

Строительство многофункциональных комплексов — одна из самых перспективных тенденций рынка коммерческой недвижимости во всем мире.

Рост популярности mix-used объектов обусловлен удобством для арендаторов и посетителей комплекса, с одной стороны, и, с другой, эффективным распределением различных ресурсов (финансовых, временных, материальных и пр.) собственника здания.

Огромные площади МФК позволяют одновременно решить множество задач, объединяя на своей территории складские помещения, торговые точки, гостиницы, салоны красоты, развлекательные, деловые и спортивные центры и другие объекты. Как правило, одно из направлений является ведущим, а остальные гармонично дополняют единую концепцию.

Преимущества, которые выгодно отличают многофункциональные комплексы от традиционных деловых центров:

• более высокая прибыльность от использования помещений различного назначения;
• оптимальное распределение финансовых вложений, минимизирующее возможные риски благодаря диверсификации;
• возможность сменить профиль помещения и выбрать другую отраслевую направленность;
• стабилизация финансовой ситуации за счет смещения акцентов с нерентабельных сегментов на более прибыльные;
• продуманные планировочные решения http://airportcity.spb.ru/office-rental/zeppelin-2/, которые позволяют посетителям в пределах МФК одновременно реализовывать самые разнообразные задачи. Например, сотрудник, явившийся на работу в офис, в конце дня воспользуется услугами парикмахерской, находящейся в том же здании, а затем отдохнет в ресторане или посетит спортклуб. Таким образом, и девелоперы, и арендаторы получат больше прибыли.

Mix-used комплексы имеют не только преимущества, но и недостатки. К ним относятся:

• значительные расходы на поддержание жизнедеятельности комплекса, которые обусловлены отраслевыми особенностями каждого из объектов, входящих в состав МФК, и сложными инженерными системами;
• строгие требования к организации логистических процессов и разделению в каждом из направлений соответствующих целевых векторов;
• грамотное позиционирование и продвижение комплекса;
• сложности на этапе проектирования mix-used центра, вызванные необходимостью разработать единую концепцию, учитывая при этом требования различных объектов коммерческой недвижимости;
• продолжительный срок окупаемости и многоэтапный процесс реализации проекта;
• привлечение значительных инвестиций;
• длительный период от разработки проекта до финальной стадии окончательного запуска МФК;
• сложность в управлении комплексом, возникающая вследствие использования различных стратегий, актуальных для каждого из объектов, входящих в состав делового центра;
• необходимость пространственного разделения объектов в рамках единой концепции комплекса.

Как можно заключить из проведенного сопоставления, строительство многофункционального комплекса требует от всех участников процесса высокого уровня ответственности и профессионализма, а также достаточно серьезных финансовых вложений.

Чтобы создать максимально эффективное пространство для успешного ведения бизнеса арендаторами и получения прибыли собственником, необходимо на начальной стадии создания МФК привлечь к проекту бизнес-аналитиков и внимательно просчитать каждый этап в реализации предстоящего проекта.